La Sociedad Urbanística se
constituyó principalmente para desarrollar las actuaciones urbanísticas
encomendadas por el Ayuntamiento con el fin de mejorar la calidad de vida de
los ciudadanos y atender así a sus necesidades:
OBJETO:
1. Se lleva a cabo la promoción
de vivienda protegida, tanto para venta como para alquiler:
· Gestión de 36 viviendas de protección oficial en
régimen de alquiler y 4 locales comerciales.
· Intención de sacar adelante una nueva promoción
inmobiliaria de 40 viviendas bajo algún régimen de protección pública
2. Se lleva a cabo la
promoción de actuaciones con carácter industrial:
- La sociedad Municipal se encargó de la promoción inmobiliaria de 20 naves industriales de 200 m2 para destinarlas a venta/alquiler y que además fomentaría la creación de empleo y el tejido industrial.
3. Desarrollo de sectores
urbanísticos contemplados en el Plan General de
Ordenación Urbana de
Villanueva del Pardillo.
COSTE:
Para atender los costes de
construcción se formalizaron en su día los préstamos que se describen a
continuación
1. VIVIENDA PROTEGIDA:
Las 36 viviendas en régimen
de alquiler que posee la sociedad está sujeto
a un préstamo hipotecario
del que queda pendiente de amortizar la cantidad de 911.044€.
Además de gestionar los
contratos de alquiler de las viviendas que actualmente forman parte del
patrimonio inmobiliario de la sociedad, la SUMVPSA con la intención de sacar
adelante una nueva promoción inmobiliaria de 40 viviendas bajo algún régimen de
protección pública, en el año 2008, compra al ayuntamiento un terreno por valor
de 2.547.928 euros.
Para ello la sociedad pide
un préstamo bancario por valor de 2.030.000 con garantía hipotecaria sobre
dicho terreno y deja a deber al ayuntamiento 1.000.000 por el que existe un
derecho de reversión sobre el citado terreno a favor del ayuntamiento en caso
de que no se lleve a cabo la citada promoción.
El citado préstamo se
encontraba vencido e incorriente de pago a 31 de diciembre de 2011 y por esto
durante el ejercicio 2012 para poder atender los intereses vencidos de dicho
préstamo se procedió con fecha de 28 de septiembre de 2012 a suscribir otro
préstamo por valor de 92.000 euros, aportando como garantía dos locales
comerciales.
2. NAVES INDUSTRIALES:
El coste de cada nave se
eleva a 337.300 euros y las 20 naves suponen un coste total de 6.744.586 euros
Se vendieron 2 naves y de
las 18 restantes solamente se llegaron a alquilar 6.
Para poder llevar a cabo
este proyecto se pide un préstamo a una entidad
bancaria por el que en el
año 2012 se incumplen los plazos de pago y queda
pendiente de amortizar
3.486.431,64 euros.
SITUACIÓN ACTUAL:
Debido a la situación de
insolvencia por la imposibilidad por parte de la sociedad de hacer frente a
estas deudas financieras a las que se suman otras de acreedores y proveedores
cuyas deudas son también líquidas y exigibles, se presenta ante los juzgados el
27 de marzo de 2013 la solicitud de pre-concurso de acreedores.
Se inicia por tanto un
proceso de negociaciones que dura cuatro meses para obtener refinanciaciones o
soluciones de dación en pago.
El
23 de julio de 2013, en un Pleno extraordinario y
urgente el grupo socialista, apoya la salida del Concurso de Acreedores, proponiendo firmar un plan de liquidación que "nadie" conoce en ese momento. Ciudadanos defiende una liquidación ordenada y ante un juez, sobre cualquier otro tipo de negociación que a continuación describimos.
1. VIVIENDA PROTEGIDA:
Para
poder atender los préstamos de 2.030.000 y 92.000 euros se llega a un acuerdo
de refinanciación con la entidad financiera, por el cual se incrementan los
gastos derivados de la ampliación del plazo de pago y se pone a la venta
mediante concurso público la parcela que adquirió la sociedad para la
construcción de las 40 viviendas de protección.
Se adjudica el terreno por un
precio cerrado de 3.122.000 euros. Casi 600.000 euros más de lo que costó en el
2008, algo increíble para los tiempos en los que vivimos y que tiene plazo
hasta abril de 2014 para cerrar la compra. ¿Se construirán viviendas por valor
de 1.576 euros el metro cuadrado útil?.
2. NAVES INDUSTRIALES:
Por
el capital pendiente se llega a un acuerdo con la entidad en el 2013 por la que
se entregan en dación en pago las 17 naves por un valor cada una de 170.000
euros (la mitad de lo que costó construirlas) quedando además un préstamo
pendiente de amortizar de 360.000 euros de los que 170.000€ corresponden a una nave que no se ha podido
entregar todavía. Ahora las naves son del banco y el préstamo pendiente de la
sociedad.
Si se hubiera llevado a Concurso de Acreedores, el juez hubiera negociado la liquidación con el banco, nos hubieramos quedado sin naves, como hoy y sin deudas.
3. Desarrollo de sectores
urbanísticos:
Pendientes de ejecutar y liquidar por valor de 8.400.000 euros
Por tanto, TEMPORALMENTE abandonamos
la situación de insolvencia, como consecuencia de la renovación del préstamo de
2.030.000€ hasta el 30 de junio de 2014 y la entrega de las naves industriales
en dación en pago para cancelar el préstamo de 3.486.431,64€, hasta abril de
2014, que es cuando concluye el plazo máximo para la compra del terreno para la
promoción de las 40 viviendas de protección y por el que se cancelaría el
préstamo de 2.030.000€, en caso de que se cierre definitivamente la compra.
Tenemos que saber que cualquier renovación de préstamos y en TODOS los casos por vencimiento de los mismos, nos hace pagar a todos los "pardillanos" más intereses y gastos en ampliar créditos... Insistimos, ir a Concurso de Acreedores, nos hubiera supuesto la paralización de aumentar las deudas y la posibilidad de liquidar a todos los deudores, no sólo los bancos y saber qué se ha hecho durante estos años y quién se ha beneficiado de tánto despropósito.
